“El mercado del alquiler en España es Salvaje”. Es una realidad que ha abordado el arquitecto Edu Saz con datos realmente alarmantes sobre el problema del acceso a la vivienda en nuestro país. La situación es preocupante y no parece que vaya a terminar pronto. “En los próximos 15 años, España sumará millones de nuevos hogares y no porque haya un 'boom' de natalidad. Cada vez más personas viven solas. Para 2039 se estima que uno de cada tres hogares sea unipersonal y eso significa que vamos a necesitar más viviendas”, asegura.
Aun así, nadie tiene la certeza de lo que ocurrirá en los próximos años con el coste de la vivienda. ¿Descenderán de forma radical los precios, seguirán aumentando o se mantendrá la situación actual? Este escenario es todavía incierto. Aun así, los expertos tienen sus predicciones y sospechas. Edu Saz, arquitecto, ha compartido sus conclusiones sobre este problema.
El problema de la vivienda en España todavía no ha terminado
El problema de acceso a la vivienda en nuestro país es ahora más preocupante que nunca. “Se están construyendo entre 90.000 y 100.000 menos de las que se necesitaría actualmente en España según los datos del INE”, señala Edu Saz en uno de sus últimos vídeos de YouTube. La escasez de la oferta por la falta de construcción y la alta demanda ha provocado en los últimos años un aumento generalizado de los precios que se sostiene todavía a día de hoy. Los alquileres se han disparado y los costes de la compra de viviendas no dejan de aumentar. La situación es insostenible para la mayoría.
“Llevamos muchos años en déficit anual de viviendas. Después de la crisis de 2008 se paró por completo de construir y llevamos ya muchos años en déficit según los datos del INE. Esto es acumulativo y hace que cada año aumente más la distancia entre la oferta y la demanda. Esto tiene como resultado lógico el aumento de precios”, señala el experto en su canal. El problema es claro. “Hoy en día no hay vivienda suficiente para satisfacer la demanda y además la demanda no tiene nada fácil la accesibilidad al crédito porque los bancos miran a quién le dan una hipoteca”, subraya.
Ahora, quien pretende comprar una vivienda o hacerse con un alquiler apenas tiene voz ni voto. “Hay tan pocas viviendas disponibles ahora mismo que el comprador ha perdido bastante margen de negociación porque el vendedor sabe que hay mucha más gente interesada en su piso”, puntúa el arquitecto que conoce bien la situación actual en España. Por el momento, nada ni nadie parece tomar cartas en el asunto, por lo que esta situación podría extenderse mucho más tiempo.
“Hay tantos ataques a la propiedad privada que los que sacan vivienda al mercado, que son muy pocos, se cuidan mucho de elegir al mejor posible asique hay muy poca oferta y los precios son cada vez más altos”, asegura Edu Saz. Aunque algunos expertos hablan ya de las primeras bajadas de precios en el sector de la constricción, esto no parece ser suficiente.
“De momento, los precios para el comprador no han bajado de forma significativa porque la parte de la construcción representa solo una parte del precio total. El suelo sigue siendo carísimo, las licencias muy lentas y los costes indirectos siguen pesando muchísimo”, señala el arquitecto obre el problema principal. Mientras que llega una solución que todavía podría tardar un par de años más, los expertos ponen sobre la mesa otras alternativas como la compra y reforma de viviendas de segunda mano.
Una opción más viable: las viviendas de segunda mano
La compra de viviendas de segunda mano todavía es una opción. Quienes no pueden permitirse los costes de una nueva vivienda apuestan por la reforma de antiguos inmuebles, aunque esto también tiene sus riesgos. Edu Saz ha compartido los elementos a tener en cuenta para evitar problemas. “Si estás buscando una vivienda de segunda mano, asegúrate de observar no solo el piso, sino también el edificio. España cuenta con un parque inmobiliario muy envejecido. Reformar el interior puede no ser suficiente. A veces, lo más costoso está fuera, en la estructura común”, cuenta.
Su recomendación es clara. “Nunca compres un piso anterior a 1985 sin revisar su estructura”, para evitar problemas en el futuro. “La fachada es la carta de presentación del edificio. La verá el banco al tasar, tú al entrar cada día y futuros compradores o inquilinos. Una fachada en buen estado revaloriza el inmueble y acelera la venta”, señala. Por este importante motivo, no solo hay que valorar el interior del inmueble sino también su exterior a la hora de comprar una vivienda.
Revisar si tiene grietas y su estética también es un asunto clave. El especialista asegura que no todos los daños por desgaste son iguales. “Algunas grietas son inofensivas, pero otras alertan de problemas estructurales. “Si puedes introducir una llave en la grieta o hay un desnivel entre los lados, probablemente la estructura ha cedido. Grietas con óxido indican armaduras corroídas, una patología seria”, sentencia.
