Han sido años difíciles. Recuerdo a la perfección mi conversación con el gestor que me hizo las recomendaciones en la compra de mi vivienda. Por aquel entonces, en julio de 2020, no parecía algo factible que el euríbor se pusiera por las nubes y me aconsejaba apostar por una hipoteca de tipo variable.
Con el paso de los meses, la situación se fue complicando y este valor, que es el tipo de interés estipulado para el préstamo entre las grandes entidades financieras en Europa, se disparó, para sorpresa de unos cuantos. Fue entonces cuando muchas personas y familias empezaron a sufrir con un incremento importante de su cuota hipotecaria.
Las dificultades para asumir las mensualidades llevaron a las autoridades a plantear mencanismos de ayuda, pero en algunos casos no era suficiente para aflojar un cinturón que cada vez les estaba apretando más. La situación ha cambiado de nuevo y tras la tempestad, como suelen decir, ha llegado la calma.
El profesor de economía de la Universidad de Barcelona y director del máster en Asesoría, Gestión y Promoción Inmobiliaria Gonzalo Bernardos (62 años) tenía una previsión. En septiembre de 2024 compartía un 'tweet' con sus seguidores y dibujaba un escenario optimista que se ha cumplido.
Un respiro para las familias con hipotecas variables
Era 30 de septiembre de 2024. Gonzalo Bernardos se aventuraba a compartir una publicación en su perfil en la red social 'X' que ha dejado ahora sin palabras a quienes en ese momento ponían en duda sus palabras. "Buenas noticias para los hipotecados", comenzaba diciendo el experto antes de entrar en el terreno de la previsión.
El escenario ya era optimista, debido a los antecedentes y la época difícil que atravesaban tantas familias que tenían hipoteca contratada con tipo variable, dependiente del euríbor y su evolución. Lo cierto es que ha llegado la primavera y, efectivamente, se ha cumplido su pronóstico para celebración de los afectados.
Es momento de comprar
Mientras los precios de alquiler alcanzan máximos históricos,el profesor de economía considera que ahora es un buen momento para apostar por la compra de vivienda, porque se dan diversos factores que influyen positivamente en el beneficio a esa alternativa.
No obstante, es consciente de la realidad que atraviesan muchos jóvenes y también está sobre la mesa la falta de capacidad de ahorro, lo que impide que muchas personas puedan llegar al colchón necesario para asumir los primeros gastos, el pago de la entrada y la comisión a la inmobiliaria, además de los impuestos.
"Para aquellos que quieran tener una rentabilidad patrimonial, es indiscutible que si la compran ahora se van a beneficiar de las subidas de la vivienda en los próximos años", aconsejaba a los que sí pudieran asumir esa carga inicial o pedir dinero prestado a sus padres, en caso de no contar con el suficiente apoyo bancario.
Para hacerlo con mayor rédito a medio o largo plazo, Gonzalo Bernardos aboga por zonas periféricas o barrios obreros, que no estén ubicadas, como tal, en el centro de las grandes ciudades. En Madrid se percibe cada vez más esta apuesta por zonas que hasta ahora no estaban entre las predilectas.
La esperanza en el Banco Central Europeo
Este viernes, 30 de mayo,José Luis Sastre y el jefe de Economía de la 'Cadena SER', Jordi Fàbrega, comentaban en 'Hoy por hoy' las buenas noticias relacionadas con el euríbor. El valor se coloca ahora en su nivel más bajo en casi tres años, avanzaban antes de entrar en materia.
"Va a cerrar en el 2,08%. Esa es la media del euríbor en el mes de mayo y es verdad que este mes ha bajado poco; solo media décima. Sabemos que se mueve en función del tipo de interés oficial que marca el Banco Central Europeo y este tipo no se ha movido porque el BCE no se ha reunido", explicaba el experto.
Dadas las circunstancias, no se ha podido bajar de esa línea roja, pero tal y como informa el periodista, "la semana que viene sí hay reunión y parece que la mayoría de expertos y analista opina que finalmente van a bajar el tipo de interés, algo que debería hacer que el euríbor bajara un poco más".
Hace dos años, se situaba por encima del 4%, con lo que, continúa el especialista, es una bajada de casi el doble. "Cogiendo una hipoteca de 150.000 euros, que es más lo menos la media, a devolver en 25 años y un tipo de interés de un punto por encima del euríbor, la cuota que nos toca pagar serían 717 euros al mes. Nos ahorramos 137 euros de cuota si renovamos una vez al año", ponía como ejemplo en el espacio radiofónico.
